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公寓市場表現穩健 空置率或將繼續下調
時間:2014-12-15 來源: 未知 我要投搞

  李廣軍 攝

  據高力國際最新發布的研究報告顯示,廣州第三季度新增約32套服務式公寓,租賃市場整體表現穩健。盡管有新增項目入市,但平均空置率仍錄得一定下滑;市場平均租金保持上升趨勢。

  2014年第3季度,國內多個城市逐步放松或取消限購政策,廣州住宅市場觀望氛圍濃厚;受此影響,本季度住宅成交放緩,一手住宅平均售價呈下調趨勢。根據政府相關統計,2014年7-9月一手住宅成交量為161.4萬平方米,環比降低20%;一手住宅平均銷售價格錄得每平方米人民幣15,267元,較上季度下滑5%。市場成交仍主要集中在周邊區域包括番禺、花都、增城等地,剛性需求買家繼續占據成交主導。受整體市場觀望情緒影響,本季度廣州市高端住宅成交亦呈現下滑趨勢,中心區包括天河、越秀、海珠、白云等多個高端住宅項目成交下滑,但平均售價仍在高位保持穩定。

  平均空置率環比下降%

  高力國際數據顯示,2014年第3季度,廣州盛捷濱江東服務公寓落成,新增32套四房公寓,市場總庫存上升至3245套。盡管市場有新增供應入市,但由于數量較小且位于核心商務區外圍,對整體市場沖擊有限,廣州市服務式公寓市場整體平均空置率約為15.2%;環比下降約2.5%。

  租金方面,本季度全市平均租金較上季度有一定幅度上升。7-8月,受高溫、暑期等影響,租賃需求有所下滑,少數項目推出一定優惠幅度。但9月起,市場租賃需求隨各類展會舉辦所帶動而逐步回暖上升,整體市場租金表現上揚,優惠幅度明顯收窄。本季度錄得全市平均水平為每平方米每月人民幣206.5元。

  需求方面,外資制造業、零售貿易及領事館是本季度廣州服務式公寓市場主要的長租租戶來源;短租客戶則主要為參加廣交會的客商以及旅游人士等。本季度主要租賃成交包括本田及旗下子公司相繼租賃方圓奧克伍德豪景服務公寓約10套公寓,多以單身及二人夫婦客戶為主。

  四季度租金預期將上升

  2014年9月30日,央行和銀監會發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,其中,關乎個人按揭貸款的條例最受市場關注。包括:首套房首付比例30%,貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍,以及對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品房,執行首套房貸款政策。高力國際指出,限貸政策的取消將為住宅市場帶來利好,第4季度廣州住宅成交預計將逐步回暖上揚。

  服務式公寓方面,預計2014年第4季度將有約34套新增供應入市,主要為雅詩閣廣州馨樂庭荔枝灣服務公寓。由于項目處于非城市核心區域,且客戶群將有一定的錯位化,因此預計其入市對天河北、珠江新城等多個高端項目競爭壓力較小;受年底外資企業人事置換等活動頻繁的影響,市場需求旺盛,高力國際預計第4季度廣州服務式公寓市場空置率將繼續下調,市場租金有一定上升。

  南方日報記者 許蕾

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